Avesnes-sur-Helpe
Découvrez Avesnes-sur-Helpe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Avesnes-sur-Helpe, parmi les prix les plus bas du département (638e/645) : 888 €/m² pour les appartements et 918 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,2% sur un an. Avec 37 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
37 ventes à Avesnes-sur-Helpe sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Baisse de 91% sur 10 ans pour les appartements à Avesnes-sur-Helpe, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 888 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 918 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -91% entre 2015 et 2025 (7 000 € → 659 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 036 € → 1 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
| 120 m² | 738 € | 664–812 € |
| 150 m² | 871 € | 784–958 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avesnes-sur-Helpe a évolué de -2% sur 5 ans (-42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 000 € | 1 036 € | 1 724 € |
| 2016 | — | 772 € | 772 € |
| 2017 | — | 903 € | 903 € |
| 2018 | 1 963 € | 936 € | 1 013 € |
| 2019 | — | 933 € | 933 € |
| 2020 | 750 € | 841 € | 831 € |
| 2021 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2022 | 977 € | 1 011 € | 1 006 € |
| 2023 | 1 161 € | 927 € | 946 € |
| 2024 | — | 752 € | 752 € |
| 2025 | 659 € | 1 038 € | 997 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 23 | 26 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 3 | 37 | 40 |
| 2019 | 2 | 25 | 27 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 1 | 41 | 42 |
| 2022 | 7 | 41 | 48 |
| 2023 | 3 | 34 | 37 |
| 2024 | 2 | 35 | 37 |
| 2025 | 4 | 33 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-sur-Helpe | 754 | 1 391 | 2.5 km |
| Avesnelles | 776 | 1 169 | 2.6 km |
| Haut-Lieu | — | 1 429 | 2.7 km |
| Bas-Lieu | — | 1 289 | 2.8 km |
| Flaumont-Waudrechies | — | 1 427 | 3.1 km |
| Sémeries | — | 1 314 | 4.8 km |
| Dompierre-sur-Helpe | — | 1 073 | 5.2 km |
| Semousies | — | 1 295 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 841 | 792 | 29 |
| Sud-Ouest | 651 | 1 132 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 62 k€–127 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 85 k€–153 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 95 k€–199 k€ |