Avèze
Découvrez Avèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Avèze : 1 207 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,1% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Avèze a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 724 à 1 822 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 207 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2016 et 2024 (1 724 € → 1 822 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avèze a évolué de +6% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 810 € | 810 € |
| 2019 | — | 891 € | 891 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tauves | 897 | 1 127 | 4.0 km |
| Saint-Sulpice | — | 1 030 | 5.7 km |
| Messeix | 994 | 914 | 5.8 km |
| Singles | — | 1 491 | 5.9 km |
| Saint-Sauves-d'Auvergne | 915 | 1 342 | 7.0 km |
| Bourg-Lastic | 1 055 | 1 008 | 7.5 km |
| Savennes | — | 741 | 8.7 km |
| Larodde | 1 045 | 1 031 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |