Azille
Découvrez Azille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 387 €/m² pour les appartements et 1 100 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an à Azille, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (40 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
40 transactions à Azille sur un an, dont 8 appartements et 32 maisons, contre 31 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Azille : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 875 à 1 333 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 387 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 100 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2020 et 2025 (875 € → 1 333 €/m²).
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (1 269 € → 964 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azille a évolué de 0% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2016 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2017 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2018 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2019 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2020 | 875 € | 1 417 € | 1 342 € |
| 2021 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2022 | 1 444 € | 1 467 € | 1 464 € |
| 2023 | 1 455 € | 958 € | 1 078 € |
| 2024 | 1 474 € | 1 501 € | 1 497 € |
| 2025 | 1 333 € | 964 € | 1 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 4 | 25 | 29 |
| 2021 | 2 | 29 | 31 |
| 2022 | 4 | 28 | 32 |
| 2023 | 7 | 22 | 29 |
| 2024 | 4 | 20 | 24 |
| 2025 | 8 | 32 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Redorte | 1 318 | 1 470 | 3.0 km |
| Pépieux | 901 | 1 664 | 3.4 km |
| Castelnau-d'Aude | 920 | 1 083 | 4.7 km |
| Homps | 1 331 | 2 009 | 5.2 km |
| Rieux-Minervois | 816 | 1 170 | 5.5 km |
| Puichéric | 1 162 | 1 608 | 6.2 km |
| Siran | 1 483 | 1 753 | 6.2 km |
| Tourouzelle | 1 130 | 1 491 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 76 k€–180 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 104 k€–232 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 115 k€–278 k€ |