Bachant
Découvrez Bachant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 200 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an à Bachant, dans le quart inférieur des prix du département (544e/645), sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 maisons vendus à Bachant sur la dernière année. Les loyers médians à Bachant : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 1 250 à 1 032 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 200 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 032 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bachant a évolué de -10% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2017 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2018 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2019 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2020 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2021 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2022 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2023 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2024 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2025 | — | 1 032 € | 1 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écuélin | — | 1 400 | 2.3 km |
| Saint-Remy-du-Nord | — | 1 306 | 2.9 km |
| Aulnoye-Aymeries | 1 892 | 1 238 | 3.0 km |
| Saint-Remy-Chaussée | — | 1 055 | 3.1 km |
| Pont-sur-Sambre | 753 | 1 305 | 3.4 km |
| Limont-Fontaine | — | 1 078 | 3.5 km |
| Boussières-sur-Sambre | — | 1 683 | 3.7 km |
| Leval | 1 085 | 1 143 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 80 k€–149 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 108 k€–185 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 110 k€–228 k€ |