Badens
Découvrez Badens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Badens : 979 €/m² pour les appartements et 1 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,2% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Badens a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 071 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 979 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 080 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Badens a évolué de -41% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2016 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2017 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2018 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2019 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2020 | — | 980 € | 980 € |
| 2021 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2022 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2023 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2024 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2025 | — | 1 071 € | 1 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rustiques | — | 1 450 | 2.1 km |
| Aigues-Vives | — | 1 325 | 2.8 km |
| Marseillette | 1 031 | 1 508 | 3.7 km |
| Trèbes | 1 081 | 1 563 | 4.0 km |
| Floure | 1 053 | 1 358 | 4.9 km |
| Bouilhonnac | — | 1 489 | 5.1 km |
| Barbaira | 1 150 | 1 364 | 5.2 km |
| Malves-en-Minervois | 1 050 | 1 824 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 91 k€–178 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 130 k€–259 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 133 k€–284 k€ |