Bagard
Découvrez Bagard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bagard : 1 628 €/m² pour les appartements et 2 394 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an. 25 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Bagard sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 628 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 394 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2023 et 2024 (1 840 € → 1 420 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 968 € → 2 320 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagard a évolué de +2% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2016 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2017 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2018 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2019 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2020 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2021 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2022 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2023 | 1 840 € | 2 500 € | 2 429 € |
| 2024 | 1 420 € | 2 432 € | 2 310 € |
| 2025 | — | 2 320 € | 2 320 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 3 | 25 | 28 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boisset-et-Gaujac | 1 508 | 2 566 | 2.8 km |
| Saint-Christol-lez-Alès | 1 890 | 2 328 | 3.1 km |
| Générargues | 1 324 | 2 401 | 4.3 km |
| Ribaute-les-Tavernes | 1 218 | 2 107 | 4.5 km |
| Saint-Jean-du-Pin | 1 219 | 2 321 | 5.2 km |
| Anduze | 1 350 | 2 518 | 5.9 km |
| Massillargues-Attuech | 1 304 | 2 289 | 6.3 km |
| Lézan | 1 128 | 2 126 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 194 k€–253 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 233 k€–345 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 264 k€–416 k€ |