Bagneux
Découvrez Bagneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bagneux : 1 596 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,5% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bagneux a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 124% (de 795 à 1 779 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 596 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +124% entre 2015 et 2025 (795 € → 1 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagneux a évolué de +62% sur 5 ans (+124% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +700% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 795 € | 795 € |
| 2016 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2017 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2020 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2023 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2024 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2025 | — | 1 779 € | 1 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anglure | — | 1 391 | 3.1 km |
| Clesles | — | 1 240 | 3.1 km |
| Étrelles-sur-Aube | — | 1 192 | 3.3 km |
| Granges-sur-Aube | — | 1 320 | 3.6 km |
| Saint-Just-Sauvage | 966 | 1 378 | 4.6 km |
| Saint-Oulph | — | 1 370 | 4.9 km |
| Baudement | — | 1 123 | 5.1 km |
| Vouarces | — | 1 156 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 101 k€–156 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |