Bains
Découvrez Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bains, dans le quart supérieur des prix du département (55e/255) : 983 €/m² pour les appartements et 1 698 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Bains sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 983 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2022 et 2024 (1 159 € → 1 030 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bains a évolué de -3% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2016 | — | 957 € | 957 € |
| 2017 | — | 692 € | 692 € |
| 2018 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2019 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2020 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2021 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2022 | 1 159 € | 1 150 € | 1 152 € |
| 2023 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2024 | 1 030 € | 1 725 € | 1 551 € |
| 2025 | — | 1 604 € | 1 604 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 3 | 15 | 18 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vergezac | 910 | 1 316 | 4.6 km |
| Séneujols | — | 1 044 | 4.9 km |
| Saint-Christophe-sur-Dolaison | 1 141 | 1 937 | 4.9 km |
| Sanssac-l'Église | 1 221 | 1 543 | 6.0 km |
| Ceyssac | 1 162 | 1 632 | 6.8 km |
| Saint-Jean-Lachalm | — | 1 283 | 6.8 km |
| Saint-Privat-d'Allier | 884 | 1 214 | 7.4 km |
| Chaspuzac | 690 | 2 084 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 88 k€–207 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 141 k€–247 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 196 k€–295 k€ |