Bairon et ses environs
Découvrez Bairon et ses environs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bairon et ses environs : 933 €/m² pour les appartements et 1 213 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bairon et ses environs a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 024 à 1 165 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 933 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 213 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 024 € → 1 165 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 432 € | 389–475 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bairon et ses environs a évolué de +37% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2016 | — | 964 € | 964 € |
| 2017 | — | 603 € | 603 € |
| 2018 | — | 798 € | 798 € |
| 2019 | — | 694 € | 694 € |
| 2020 | — | 817 € | 817 € |
| 2021 | — | 849 € | 849 € |
| 2022 | — | 845 € | 845 € |
| 2023 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2024 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2025 | — | 1 165 € | 1 165 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgon | — | 1 214 | 3.7 km |
| Tannay | — | 938 | 4.2 km |
| Les Petites-Armoises | — | 914 | 4.4 km |
| Sauville | — | 1 418 | 4.5 km |
| Neuville-Day | — | 1 294 | 5.8 km |
| Lametz | — | 678 | 6.1 km |
| Marquigny | — | 875 | 6.2 km |
| Noirval | — | 983 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 71 k€–124 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 90 k€–167 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |