Baratier
Découvrez Baratier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 461 €/m² pour les appartements et 2 947 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Baratier, dans le quart supérieur des prix du département (24e/160), au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Baratier a enregistré 11 ventes (6 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 2 488 à 3 248 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 461 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 2 947 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 488 € → 3 248 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 862 € → 2 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baratier a évolué de 0% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 488 € | 2 862 € | 2 637 € |
| 2016 | 2 655 € | 3 738 € | 2 950 € |
| 2017 | 2 433 € | 2 676 € | 2 555 € |
| 2018 | 2 699 € | — | 2 699 € |
| 2019 | 2 959 € | 3 077 € | 3 006 € |
| 2020 | 2 965 € | 3 213 € | 3 064 € |
| 2021 | 3 035 € | 3 208 € | 3 097 € |
| 2022 | 3 569 € | 3 400 € | 3 517 € |
| 2023 | 3 679 € | — | 3 679 € |
| 2024 | 3 580 € | — | 3 580 € |
| 2025 | 3 248 € | 2 905 € | 3 092 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 6 | 15 |
| 2016 | 8 | 3 | 11 |
| 2017 | 4 | 4 | 8 |
| 2018 | 6 | 2 | 8 |
| 2019 | 6 | 4 | 10 |
| 2020 | 6 | 4 | 10 |
| 2021 | 9 | 5 | 14 |
| 2022 | 9 | 4 | 13 |
| 2023 | 9 | 2 | 11 |
| 2024 | 6 | 2 | 8 |
| 2025 | 6 | 5 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crots | 2 073 | 3 209 | 3.6 km |
| Saint-Sauveur | 3 034 | 3 902 | 4.0 km |
| Les Orres | 3 400 | 4 161 | 6.4 km |
| Puy-Sanières | 2 406 | 4 182 | 7.8 km |
| Embrun | 3 244 | 3 746 | 8.7 km |
| Savines-le-Lac | 3 365 | 4 007 | 9.1 km |
| Crévoux | 2 757 | 2 237 | 10.2 km |
| Puy-Saint-Eusèbe | — | 3 960 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 94 k€–138 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 172 k€–213 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 203 k€–289 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 198 k€–373 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 261 k€–436 k€ |
| 150 m² | 436 k€ | 327 k€–545 k€ |