Barbaggio
Découvrez Barbaggio : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Barbaggio, dans le quart supérieur des prix du département (24e/215) : 2 674 €/m² pour les appartements et 4 012 €/m² pour les maisons, en hausse de +135,6% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Barbaggio sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 82% sur 2 ans pour les maisons, de 2 576 à 4 695 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 674 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 4 012 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2017 et 2019 (2 576 € → 4 695 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 581 € | 523–639 € |
| 60 m² | 831 € | 748–914 € |
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbaggio a évolué de +82% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2018 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2019 | — | 4 695 € | 4 695 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 2 | 2 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 2 | 2 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Patrimonio | 4 197 | 3 682 | 2.6 km |
| Poggio-d'Oletta | 2 102 | 3 289 | 3.1 km |
| Bastia | 2 883 | 3 671 | 4.7 km |
| Farinole | 2 973 | 2 610 | 5.1 km |
| Furiani | 3 177 | 3 905 | 5.4 km |
| Oletta | 3 477 | 4 060 | 5.5 km |
| Ville-di-Pietrabugno | 3 469 | 3 974 | 6.0 km |
| Saint-Florent | 4 883 | 5 658 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 50 m² | 213 k€ | 159 k€–266 k€ |
| 70 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
| 90 m² | 383 k€ | 287 k€–478 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 572 k€ | 429 k€–715 k€ |
| 120 m² | 763 k€ | 572 k€–953 k€ |
| 150 m² | 953 k€ | 715 k€–1,19 M€ |