Barbentane
Découvrez Barbentane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Barbentane présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (111e/119) : 2 768 €/m² pour les appartements et 2 795 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,8% sur un an. 49 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
49 ventes à Barbentane sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 1 552 à 2 033 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 768 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 795 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 2 033 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 241 € → 2 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 836 € | 752–920 € |
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 120 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 150 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbentane a évolué de -10% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 552 € | 2 241 € | 2 135 € |
| 2016 | 2 338 € | 2 862 € | 2 749 € |
| 2017 | 1 697 € | 2 588 € | 2 455 € |
| 2018 | 1 750 € | 2 167 € | 2 121 € |
| 2019 | 2 750 € | 2 792 € | 2 788 € |
| 2020 | 2 910 € | 3 000 € | 2 975 € |
| 2021 | 2 900 € | 3 045 € | 3 023 € |
| 2022 | 2 667 € | 3 088 € | 3 018 € |
| 2023 | 2 401 € | 3 297 € | 3 093 € |
| 2024 | 3 555 € | 2 361 € | 2 738 € |
| 2025 | 2 033 € | 2 821 € | 2 708 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 22 | 26 |
| 2016 | 8 | 29 | 37 |
| 2017 | 6 | 34 | 40 |
| 2018 | 5 | 41 | 46 |
| 2019 | 5 | 43 | 48 |
| 2020 | 14 | 36 | 50 |
| 2021 | 9 | 49 | 58 |
| 2022 | 9 | 45 | 54 |
| 2023 | 10 | 34 | 44 |
| 2024 | 12 | 26 | 38 |
| 2025 | 7 | 42 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rognonas | 2 199 | 3 069 | 4.0 km |
| Graveson | 2 212 | 3 312 | 4.8 km |
| Boulbon | 2 028 | 3 364 | 5.1 km |
| Aramon | 2 031 | 2 458 | 5.4 km |
| Les Angles | 3 009 | 3 474 | 5.8 km |
| Saze | 2 097 | 2 593 | 6.9 km |
| Châteaurenard | 2 544 | 3 036 | 7.4 km |
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1 855 | 2 786 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 76 k€–139 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 106 k€–183 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 136 k€–275 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 187 k€–385 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 170 k€–342 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 275 k€–475 k€ |
| 150 m² | 440 k€ | 339 k€–590 k€ |