Barbières
Découvrez Barbières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Barbières présente un marché sous tension : 1 458 €/m² pour les appartements et 2 685 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 21 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
21 ventes à Barbières sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 852 à 2 704 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 458 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 685 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 852 € → 2 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barbières a évolué de +8% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +54% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2016 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2017 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2020 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2021 | — | 2 503 € | 2 503 € |
| 2022 | — | 2 865 € | 2 865 € |
| 2023 | — | 2 674 € | 2 674 € |
| 2024 | — | 2 654 € | 2 654 € |
| 2025 | — | 2 704 € | 2 704 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-la-Commanderie | 2 531 | 2 042 | 2.7 km |
| Rochefort-Samson | — | 2 800 | 3.8 km |
| Léoncel | — | 2 600 | 3.9 km |
| Peyrus | 2 147 | 2 210 | 4.9 km |
| Marches | 1 517 | 2 357 | 5.6 km |
| Bésayes | 2 131 | 2 245 | 6.5 km |
| Charpey | 1 042 | 2 762 | 6.5 km |
| Châteaudouble | 2 153 | 3 473 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 174 k€–286 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 180 k€–336 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 362 k€–543 k€ |