Baron
Découvrez Baron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
750 €/m² pour les appartements et 2 909 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an à Baron, dans le quart supérieur des prix du département (72e/347), au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Baron a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 160% (de 1 086 à 2 826 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 750 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 2 909 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 18,4% | 3,2% | +15,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +160% entre 2015 et 2025 (1 086 € → 2 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baron a évolué de +34% sur 5 ans (+160% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2016 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2017 | — | 2 376 € | 2 376 € |
| 2018 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2021 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2022 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2023 | — | 2 530 € | 2 530 € |
| 2024 | — | 3 519 € | 3 519 € |
| 2025 | — | 2 826 € | 2 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Foissac | — | 3 335 | 3.0 km |
| Aigaliers | — | 3 038 | 3.3 km |
| Saint-Maurice-de-Cazevieille | 1 273 | 2 016 | 3.5 km |
| Euzet | 2 720 | 2 205 | 3.7 km |
| Saint-Jean-de-Ceyrargues | 1 375 | 1 920 | 3.9 km |
| Collorgues | 2 761 | 2 542 | 4.6 km |
| Castelnau-Valence | 1 179 | 2 402 | 5.8 km |
| Serviers-et-Labaume | 5 875 | 2 825 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 162 k€–343 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 257 k€–506 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 386 k€–579 k€ |