Barrettali
Découvrez Barrettali : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 079 €/m² pour les appartements et 1 958 €/m² pour les maisons, en hausse de +74,9% sur un an à Barrettali, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Barrettali sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Barrettali : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des maisons stables sur 5 ans (autour de 2 041 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 079 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 958 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2019 et 2024 (2 134 € → 2 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 723 € | 651–795 € |
| 80 m² | 848 € | 763–933 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barrettali a évolué de -4% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2024 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |