Prix immobilier à Bas-en-Basset
Bas-en-Basset
Découvrez Bas-en-Basset : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 638habitants
2 068€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
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Sections
Immobilier
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Bas-en-Basset
Découvrez Bas-en-Basset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bas-en-Basset présente un marché actif et bien valorisé, 4e commune la plus chère du département sur 255 : 1 591 €/m² pour les appartements et 2 141 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,6% sur un an. Les 52 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
52 transactions à Bas-en-Basset sur un an, dont 3 appartements et 49 maisons. Les loyers médians à Bas-en-Basset : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 943 à 2 114 €/m², soit +124%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 591 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 141 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +124% entre 2017 et 2025 (943 € → 2 114 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 472 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
| 120 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 150 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bas-en-Basset a évolué de +25% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2016 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2017 | 943 € | 1 777 € | 1 727 € |
| 2018 | 1 415 € | 1 691 € | 1 657 € |
| 2019 | 1 188 € | 1 774 € | 1 683 € |
| 2020 | 1 572 € | 1 789 € | 1 771 € |
| 2021 | 1 073 € | 1 889 € | 1 799 € |
| 2022 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2023 | 1 183 € | 2 087 € | 1 933 € |
| 2024 | 1 606 € | 1 916 € | 1 860 € |
| 2025 | 2 114 € | 2 250 € | 2 242 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 45 | 47 |
| 2016 | 1 | 39 | 40 |
| 2017 | 3 | 47 | 50 |
| 2018 | 6 | 43 | 49 |
| 2019 | 7 | 38 | 45 |
| 2020 | 5 | 53 | 58 |
| 2021 | 8 | 65 | 73 |
| 2022 | 2 | 55 | 57 |
| 2023 | 10 | 49 | 59 |
| 2024 | 6 | 27 | 33 |
| 2025 | 3 | 49 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valprivas | 1 505 | 1 397 | 4.6 km |
| Malvalette | — | 2 022 | 5.7 km |
| Beauzac | 1 099 | 1 880 | 6.6 km |
| Rozier-Côtes-d'Aurec | — | 1 602 | 6.7 km |
| Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte | 821 | 1 093 | 6.8 km |
| Monistrol-sur-Loire | 1 872 | 2 080 | 6.8 km |
| Tiranges | 826 | 1 372 | 7.9 km |
| La Chapelle-d'Aurec | 1 735 | 2 018 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–242 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 182 k€–310 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 202 k€–359 k€ |
À Bas-en-Basset, le prix moyen au m² s'établit à 1 591 €/m² pour un appartement et 2 141 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 595 €, un T3 de 65 m² environ 103 415 €. Le marché est orienté à la hausse (+17,4% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Bas-en-Basset ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +124,2%. Les maisons ont évolué de +52,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Bas-en-Basset est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bas-en-Basset est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 505 € se loue environ 490 €/mois, soit 5 880 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Bas-en-Basset a enregistré 52 ventes immobilières (3 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 58% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 141 €/m² affichés pour Bas-en-Basset correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.