Bas-et-Lezat
Découvrez Bas-et-Lezat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
661 €/m² pour les appartements et 1 080 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,2% sur un an à Bas-et-Lezat, dans le quart inférieur des prix du département (368e/463), nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 transactions à Bas-et-Lezat sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Bas-et-Lezat : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 15% (de 1 287 à 1 100 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 661 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 080 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 18,6% | 3,2% | +15,4 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2024 (1 287 € → 1 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bas-et-Lezat a évolué de -36% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2016 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2017 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2018 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2019 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2020 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2021 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2022 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 100 € | 1 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-les-Cerfs | — | 1 623 | 2.6 km |
| Effiat | 1 689 | 1 711 | 3.1 km |
| Saint-Clément-de-Régnat | — | 1 892 | 4.5 km |
| Biozat | 1 320 | 1 606 | 5.1 km |
| Randan | 1 262 | 1 195 | 5.1 km |
| Brugheas | 2 218 | 1 632 | 6.0 km |
| Montpensier | 5 000 | 2 060 | 6.3 km |
| Bussières-et-Pruns | — | 1 282 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |