Baye
Découvrez Baye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 194 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an à Baye, nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Baye sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Baye : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 165 à 1 237 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 194 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2016 et 2025 (1 165 € → 1 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baye a évolué de +28% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 607 € | 607 € |
| 2019 | — | 728 € | 728 € |
| 2020 | — | 988 € | 988 € |
| 2021 | — | 963 € | 963 € |
| 2022 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2023 | — | 850 € | 850 € |
| 2024 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2025 | — | 1 237 € | 1 237 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bannay | — | 1 192 | 2.8 km |
| Champaubert | — | 1 068 | 3.0 km |
| Talus-Saint-Prix | — | 1 655 | 3.4 km |
| Villevenard | — | 1 168 | 4.2 km |
| Congy | — | 1 279 | 4.4 km |
| Fromentières | — | 1 223 | 5.2 km |
| La Caure | — | 1 225 | 5.5 km |
| Le Thoult-Trosnay | — | 1 319 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 82 k€–134 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 96 k€–154 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |