Beaucaire
Découvrez Beaucaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beaucaire, dans le quart inférieur des prix du département (300e/347) : 1 220 €/m² pour les appartements et 2 227 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. 197 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
197 ventes à Beaucaire sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les appartements, de 991 à 1 265 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 220 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 227 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (991 € → 1 265 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 805 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 120 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 150 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaucaire a évolué de -3% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 197 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 991 € | 1 805 € | 1 566 € |
| 2016 | 1 056 € | 2 000 € | 1 674 € |
| 2017 | 1 004 € | 1 891 € | 1 566 € |
| 2018 | 1 100 € | 1 956 € | 1 683 € |
| 2019 | 969 € | 1 819 € | 1 528 € |
| 2020 | 1 024 € | 2 013 € | 1 680 € |
| 2021 | 1 166 € | 2 169 € | 1 854 € |
| 2022 | 1 191 € | 2 577 € | 2 066 € |
| 2023 | 1 111 € | 2 397 € | 1 841 € |
| 2024 | 1 194 € | 2 077 € | 1 695 € |
| 2025 | 1 265 € | 2 250 € | 1 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 77 | 109 |
| 2016 | 39 | 74 | 113 |
| 2017 | 52 | 90 | 142 |
| 2018 | 51 | 109 | 160 |
| 2019 | 63 | 121 | 184 |
| 2020 | 63 | 124 | 187 |
| 2021 | 60 | 131 | 191 |
| 2022 | 81 | 139 | 220 |
| 2023 | 67 | 88 | 155 |
| 2024 | 61 | 80 | 141 |
| 2025 | 90 | 107 | 197 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jonquières-Saint-Vincent | 2 607 | 2 423 | 6.1 km |
| Tarascon | 1 513 | 2 394 | 7.5 km |
| Comps | 1 597 | 2 697 | 7.7 km |
| Fourques | 2 511 | 2 743 | 8.4 km |
| Bellegarde | 2 263 | 2 780 | 8.5 km |
| Redessan | 1 756 | 2 372 | 8.8 km |
| Manduel | 1 852 | 2 747 | 9.0 km |
| Vallabrègues | 1 741 | 2 029 | 9.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Plateau | 4 651 | 2 673 | 35 |
| La Plaine | 1 659 | 2 281 | 35 |
| Les Fontêtes | 1 317 | 1 772 | 41 |
| Les Cariatides | 1 250 | 1 400 | 63 |
| Le Sizen | 1 190 | 2 588 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 32 k€–55 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 52 k€–88 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 66 k€–114 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 76 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 138 k€–252 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 177 k€–360 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 234 k€–435 k€ |
À Beaucaire, le prix moyen au m² s'établit à 1 220 €/m² pour un appartement et 2 227 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 900 €, un T3 de 65 m² environ 79 300 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beaucaire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,6%. Les maisons ont évolué de +24,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Beaucaire est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Beaucaire est estimé à 10,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 67 100 € se loue environ 585 €/mois, soit 7 020 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Beaucaire a enregistré 197 ventes immobilières (90 appartements, 107 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 227 €/m² affichés pour Beaucaire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 197 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.