Beaulieu
Découvrez Beaulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Beaulieu : 1 404 €/m² pour les appartements et 1 477 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an, 11 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Beaulieu sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 101% sur 10 ans pour les maisons, de 843 à 1 692 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 404 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 477 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +101% entre 2015 et 2025 (843 € → 1 692 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu a évolué de +5% sur 5 ans (+101% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 843 € | 843 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2018 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2019 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2020 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2021 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2022 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2023 | — | 816 € | 816 € |
| 2024 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2025 | — | 1 692 € | 1 692 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent | 706 | 1 430 | 4.3 km |
| Rosières | 882 | 1 531 | 4.3 km |
| Lavoûte-sur-Loire | 691 | 1 535 | 4.6 km |
| Malrevers | 1 946 | 1 304 | 5.1 km |
| Chamalières-sur-Loire | 883 | 1 392 | 5.4 km |
| Mézères | 690 | 1 700 | 5.7 km |
| Chaspinhac | 1 467 | 1 920 | 6.3 km |
| Vorey | 1 070 | 1 440 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 213 k€–355 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 110 k€–192 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 143 k€–251 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 199 k€–298 k€ |