Prix immobilier à Beaulieu
Beaulieu
Découvrez Beaulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
473habitants
1 325€/m²
Forces
Environnement préservé
Boom démographique
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beaulieu
Découvrez Beaulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Beaulieu : 1 517 €/m² pour les appartements et 1 316 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,7% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Beaulieu a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 344 à 1 455 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 517 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 316 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 455 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu a évolué de +115% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2016 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2017 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2021 | — | 678 € | 678 € |
| 2022 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2023 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2024 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2025 | — | 1 455 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charbonnier-les-Mines | 997 | 1 600 | 2.8 km |
| Le Breuil-sur-Couze | 773 | 1 408 | 3.1 km |
| Auzat-la-Combelle | 888 | 1 247 | 3.2 km |
| Saint-Germain-Lembron | 573 | 1 482 | 3.5 km |
| Brassac-les-Mines | 766 | 1 452 | 3.7 km |
| Vichel | — | 1 230 | 4.1 km |
| Nonette-Orsonnette | 765 | 1 714 | 4.7 km |
| Moriat | 906 | 1 488 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 98 k€–178 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 104 k€–237 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–245 k€ |