Beaurieux
Découvrez Beaurieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaurieux combine prix bas (1 077 €/m² pour les appartements et 1 155 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (11 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Beaurieux a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 15% en 10 ans (1 195 → 1 011 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 077 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 155 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 195 € → 1 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaurieux a évolué de -5% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2016 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2017 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2018 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2019 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2020 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2021 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2024 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2025 | — | 1 011 € | 1 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuiry-lès-Chaudardes | — | 1 601 | 1.6 km |
| Jumigny | — | 1 000 | 2.1 km |
| Vassogne | — | 1 114 | 2.5 km |
| Chaudardes | — | 1 378 | 2.7 km |
| Craonnelle | — | 1 686 | 3.1 km |
| Oulches-la-Vallée-Foulon | — | 1 411 | 3.3 km |
| Cuissy-et-Geny | — | 1 099 | 3.4 km |
| Pargnan | — | 1 000 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 73 k€–179 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 119 k€–195 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 165 k€–247 k€ |