Beausemblant
Découvrez Beausemblant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 893 €/m² pour les appartements et 2 241 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Beausemblant, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Beausemblant sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Beausemblant : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 893 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 241 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 2 324 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beausemblant a évolué de +27% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | 1 282 € | 1 670 € | 1 573 € |
| 2017 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2018 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2019 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2020 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2021 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2022 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2023 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2024 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2025 | — | 2 324 € | 2 324 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laveyron | 1 328 | 2 058 | 1.9 km |
| Saint-Uze | 1 422 | 2 098 | 3.2 km |
| Albon | 1 302 | 1 986 | 3.4 km |
| Andance | 1 268 | 1 351 | 3.9 km |
| Saint-Vallier | 1 189 | 1 747 | 3.9 km |
| Andancette | 1 129 | 2 367 | 4.4 km |
| Saint-Jean-de-Galaure | 996 | 2 069 | 4.9 km |
| Sarras | 1 452 | 1 913 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 143 k€–246 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 205 k€–321 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 224 k€–384 k€ |