Beauvallon
Découvrez Beauvallon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Beauvallon dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (60e/346) : 1 872 €/m² pour les appartements et 2 757 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Beauvallon sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Beauvallon : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 345 à 2 839 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 872 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 757 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 345 € → 2 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauvallon a évolué de +15% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 345 € | 2 345 € |
| 2016 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2017 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2018 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2019 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2020 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2021 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2022 | — | 2 662 € | 2 662 € |
| 2023 | — | 2 967 € | 2 967 € |
| 2024 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2025 | — | 2 839 € | 2 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montéléger | 1 712 | 2 831 | 1.8 km |
| Portes-lès-Valence | 2 379 | 2 536 | 2.8 km |
| Étoile-sur-Rhône | 1 955 | 2 814 | 3.6 km |
| Beaumont-lès-Valence | 2 334 | 2 831 | 3.9 km |
| Charmes-sur-Rhône | 1 671 | 2 729 | 5.8 km |
| Soyons | 2 856 | 2 823 | 5.8 km |
| Malissard | 2 712 | 2 778 | 6.6 km |
| Montmeyran | 1 723 | 2 867 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 215 k€–281 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 254 k€–371 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 308 k€–463 k€ |