Beauvoisin
Découvrez Beauvoisin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beauvoisin présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (75e/347) : 1 939 €/m² pour les appartements et 2 906 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. 71 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
71 ventes à Beauvoisin sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 786 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 939 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 906 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (1 760 € → 1 786 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 058 € → 2 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 120 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
| 150 m² | 1 474 € | 1 327–1 621 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauvoisin a évolué de +10% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 760 € | 2 058 € | 2 024 € |
| 2016 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2017 | 1 935 € | 2 092 € | 2 083 € |
| 2018 | 1 473 € | 2 152 € | 2 125 € |
| 2019 | 1 226 € | 2 304 € | 2 196 € |
| 2020 | 1 545 € | 2 298 € | 2 247 € |
| 2021 | 1 508 € | 2 591 € | 2 464 € |
| 2022 | 1 721 € | 2 795 € | 2 689 € |
| 2023 | 1 973 € | 2 902 € | 2 788 € |
| 2024 | 2 124 € | 3 014 € | 2 840 € |
| 2025 | 1 786 € | 2 857 € | 2 721 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 39 | 44 |
| 2016 | 2 | 46 | 48 |
| 2017 | 4 | 64 | 68 |
| 2018 | 3 | 71 | 74 |
| 2019 | 8 | 72 | 80 |
| 2020 | 4 | 55 | 59 |
| 2021 | 11 | 83 | 94 |
| 2022 | 8 | 73 | 81 |
| 2023 | 6 | 43 | 49 |
| 2024 | 10 | 41 | 51 |
| 2025 | 9 | 62 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Générac | 2 376 | 2 382 | 4.3 km |
| Aubord | 1 691 | 2 836 | 6.1 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 6.4 km |
| Le Cailar | 1 700 | 3 157 | 7.6 km |
| Vauvert | 2 256 | 2 675 | 7.9 km |
| Saint-Gilles | 1 721 | 2 357 | 8.1 km |
| Codognan | 2 650 | 3 134 | 8.2 km |
| Uchaud | 2 204 | 2 713 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 264 k€ | 215 k€–297 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 254 k€–391 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 278 k€–489 k€ |
À Beauvoisin, le prix moyen au m² s'établit à 1 939 €/m² pour un appartement et 2 906 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 255 €, un T3 de 65 m² environ 126 035 €. Le marché est en correction (-5,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beauvoisin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,5%. Les maisons ont évolué de +38,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Beauvoisin sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Beauvoisin est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 645 € se loue environ 708 €/mois, soit 8 496 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Beauvoisin a enregistré 71 ventes immobilières (9 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 906 €/m² affichés pour Beauvoisin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.