Bédeilhac-et-Aynat
Découvrez Bédeilhac-et-Aynat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bédeilhac-et-Aynat : 1 234 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,3% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Bédeilhac-et-Aynat sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 107 à 1 429 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 234 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2023 (1 107 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bédeilhac-et-Aynat a évolué de -16% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2018 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 142 € | 2 142 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arignac | 929 | 1 589 | 2.3 km |
| Surba | — | 1 740 | 2.5 km |
| Montoulieu | 800 | 1 756 | 4.1 km |
| Tarascon-sur-Ariège | 958 | 1 500 | 4.5 km |
| Quié | 759 | 1 236 | 4.5 km |
| Bompas | — | 1 335 | 4.7 km |
| Saurat | 1 665 | 1 399 | 5.1 km |
| Prayols | — | 2 010 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 126 k€–209 k€ |