Beine-Nauroy
Découvrez Beine-Nauroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Beine-Nauroy se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (65e/596) : 2 300 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Beine-Nauroy a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 962 à 2 297 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 300 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 962 € → 2 297 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beine-Nauroy a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2016 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2017 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2018 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2019 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2020 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2021 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2022 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2023 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | — | 2 297 € | 2 297 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Époye | 844 | 1 640 | 4.6 km |
| Nogent-l'Abbesse | — | 1 865 | 5.7 km |
| Prunay | — | 2 573 | 5.8 km |
| Berru | — | 2 787 | 6.2 km |
| Selles | — | 1 986 | 6.5 km |
| Val-de-Vesle | 1 860 | 2 279 | 6.9 km |
| Pontfaverger-Moronvilliers | 1 417 | 1 719 | 6.9 km |
| Prosnes | — | 2 415 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 212 k€–285 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 245 k€–322 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 276 k€–413 k€ |