Belcaire
Découvrez Belcaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 487 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an à Belcaire, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Belcaire sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Belcaire : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 857 à 1 350 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 487 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (857 € → 1 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belcaire a évolué de +30% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 857 € | 857 € |
| 2016 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2017 | — | 765 € | 765 € |
| 2018 | — | 705 € | 705 € |
| 2019 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2020 | — | 973 € | 973 € |
| 2021 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2024 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2025 | — | 1 350 € | 1 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camurac | 1 337 | 1 767 | 4.1 km |
| Roquefeuil | — | 852 | 4.3 km |
| Comus | — | 1 218 | 4.7 km |
| Fougax-et-Barrineuf | — | 1 224 | 5.9 km |
| Espezel | — | 1 646 | 6.6 km |
| Montaillou | — | 1 156 | 6.8 km |
| Niort-de-Sault | 746 | 792 | 6.8 km |
| Bélesta | 814 | 958 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 95 k€–217 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 120 k€–216 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |