Bélesta
Découvrez Bélesta : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bélesta combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (298e/309) (814 €/m² pour les appartements et 958 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,5% sur un an) et marché actif (25 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Bélesta a enregistré 25 ventes (2 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (818 → 769 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 814 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 958 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (818 € → 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bélesta a évolué de -36% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 818 € | 818 € |
| 2016 | — | 908 € | 908 € |
| 2017 | — | 869 € | 869 € |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 684 € | 684 € |
| 2020 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2023 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2024 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2025 | — | 769 € | 769 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lesparrou | 908 | 989 | 3.9 km |
| L'Aiguillon | — | 1 242 | 4.7 km |
| Rivel | — | 680 | 5.1 km |
| Fougax-et-Barrineuf | — | 1 224 | 5.1 km |
| Sainte-Colombe-sur-l'Hers | 711 | 989 | 5.8 km |
| Roquefeuil | — | 852 | 6.2 km |
| Saint-Jean-d'Aigues-Vives | — | 1 287 | 6.8 km |
| Belcaire | 2 057 | 1 487 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 75 k€–152 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 90 k€–192 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 118 k€–240 k€ |