Prix immobilier à Belvézet
Belvézet
Découvrez Belvézet : cadre de vie, immobilier et données clés.
250habitants
2 839€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Belvézet
Découvrez Belvézet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Belvézet dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (69e/347) : 2 839 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,8% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 maisons vendus à Belvézet sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Belvézet : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 008 à 3 198 €/m², soit +59%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 839 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2017 et 2025 (2 008 € → 3 198 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belvézet a évolué de +45% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2018 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2019 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2020 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2021 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2022 | — | 2 845 € | 2 845 € |
| 2023 | — | 3 096 € | 3 096 € |
| 2024 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2025 | — | 3 198 € | 3 198 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bruguière | — | 2 954 | 4.0 km |
| Vallérargues | — | 2 235 | 4.0 km |
| Aigaliers | — | 3 038 | 4.2 km |
| Seynes | 1 470 | 2 001 | 5.4 km |
| Montaren-et-Saint-Médiers | 2 567 | 3 216 | 5.6 km |
| Serviers-et-Labaume | 5 875 | 2 825 | 6.0 km |
| Fontarèches | 1 806 | 2 994 | 6.7 km |
| Baron | 750 | 2 909 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 197 k€–295 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 304 k€–416 k€ |
| 150 m² | 429 k€ | 298 k€–516 k€ |