Prix immobilier à Belvis
Belvis
Découvrez Belvis : cadre de vie, immobilier et données clés.
166habitants
1 092€/m²
Forces
Prix doux
Climat ensoleillé
Vigilances
Budget sous pression
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Belvis
Découvrez Belvis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Belvis, dans le quart inférieur des prix du département (334e/422) : 1 092 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Belvis sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 750 à 1 011 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 092 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (750 € → 1 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belvis a évolué de +2% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 750 € | 750 € |
| 2016 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2017 | — | 969 € | 969 € |
| 2018 | — | 599 € | 599 € |
| 2019 | — | 625 € | 625 € |
| 2020 | — | 991 € | 991 € |
| 2021 | — | 856 € | 856 € |
| 2022 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2023 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 011 € | 1 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belfort-sur-Rebenty | — | 1 214 | 3.5 km |
| Joucou | — | 834 | 3.5 km |
| Coudons | — | 968 | 3.8 km |
| Espezel | — | 1 646 | 4.2 km |
| Nébias | — | 1 087 | 4.5 km |
| Galinagues | — | 823 | 6.0 km |
| Puivert | 1 127 | 1 198 | 6.0 km |
| Marsa | — | 1 186 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |