Bergues-sur-Sambre
Découvrez Bergues-sur-Sambre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
957 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,5% sur un an à Bergues-sur-Sambre, dans le quart inférieur des prix du département (613e/778), nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Bergues-sur-Sambre sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Bergues-sur-Sambre : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 18% (de 1 111 à 915 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 957 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2024 (1 111 € → 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 722 € | 650–794 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bergues-sur-Sambre a évolué de -18% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2024 | — | 915 € | 915 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boué | 1 064 | 900 | 2.0 km |
| Fesmy-le-Sart | — | 1 101 | 2.2 km |
| Barzy-en-Thiérache | — | 1 361 | 2.9 km |
| Oisy | — | 766 | 4.2 km |
| Étreux | — | 937 | 5.0 km |
| La Groise | 1 667 | 1 178 | 5.5 km |
| La Neuville-lès-Dorengt | — | 828 | 5.5 km |
| Rejet-de-Beaulieu | — | 1 523 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 102 k€–169 k€ |