Bernis
Découvrez Bernis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 490 €/m² pour les appartements et 2 562 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an à Bernis, dans un marché tendu (38 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bernis a enregistré 38 ventes (8 appartements, 30 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 49. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 97% (de 1 325 à 2 617 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 490 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 562 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +97% entre 2015 et 2025 (1 325 € → 2 617 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 295 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 807 € | 726–888 € |
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 120 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
| 150 m² | 1 475 € | 1 328–1 623 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernis a évolué de +1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 325 € | 2 000 € | 1 843 € |
| 2016 | 1 976 € | 2 208 € | 2 164 € |
| 2017 | 1 889 € | 2 045 € | 2 032 € |
| 2018 | 1 949 € | 2 153 € | 2 104 € |
| 2019 | 1 537 € | 2 399 € | 2 301 € |
| 2020 | 2 060 € | 2 433 € | 2 387 € |
| 2021 | 2 312 € | 2 357 € | 2 348 € |
| 2022 | 2 704 € | 2 982 € | 2 942 € |
| 2023 | 2 390 € | 2 927 € | 2 798 € |
| 2024 | 2 300 € | 2 701 € | 2 646 € |
| 2025 | 2 617 € | 2 295 € | 2 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 23 | 30 |
| 2016 | 7 | 30 | 37 |
| 2017 | 3 | 33 | 36 |
| 2018 | 12 | 38 | 50 |
| 2019 | 4 | 31 | 35 |
| 2020 | 5 | 36 | 41 |
| 2021 | 15 | 59 | 74 |
| 2022 | 8 | 48 | 56 |
| 2023 | 12 | 38 | 50 |
| 2024 | 4 | 25 | 29 |
| 2025 | 8 | 30 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Uchaud | 2 204 | 2 713 | 2.0 km |
| Milhaud | 2 144 | 2 558 | 2.9 km |
| Aubord | 1 691 | 2 836 | 3.5 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 4.2 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 4.3 km |
| Langlade | 1 998 | 3 166 | 4.3 km |
| Nages-et-Solorgues | 2 402 | 3 500 | 4.4 km |
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 62 k€–93 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 117 k€–134 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 144 k€–217 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 186 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 189 k€–300 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 249 k€–384 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 262 k€–474 k€ |