Bernoy-le-Château
Découvrez Bernoy-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
923 €/m² pour les appartements et 1 643 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an à Bernoy-le-Château, dans le quart supérieur des prix du département (138e/778), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Bernoy-le-Château sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Bernoy-le-Château : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,8%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 542 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 923 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 643 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 512 € → 1 542 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernoy-le-Château a évolué de -6% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -72% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2016 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2017 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2018 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2019 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2020 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2021 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2022 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2023 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 542 € | 1 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septmonts | 1 486 | 1 576 | 2.1 km |
| Courmelles | 1 362 | 1 597 | 2.6 km |
| Buzancy | — | 1 568 | 2.6 km |
| Belleu | 1 563 | 1 697 | 2.8 km |
| Rozières-sur-Crise | 1 329 | 1 754 | 2.9 km |
| Villemontoire | — | 1 511 | 3.7 km |
| Vauxbuin | 1 643 | 1 712 | 3.9 km |
| Billy-sur-Aisne | 1 600 | 1 713 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 122 k€–185 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 161 k€–242 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 202 k€–303 k€ |