Berrien
Découvrez Berrien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Berrien, dans le quart inférieur des prix du département (224e/275) : 1 432 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,4% sur un an. Avec 19 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Berrien a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 64% (de 943 à 1 545 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 432 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (943 € → 1 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berrien a évolué de +41% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 943 € | 943 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2018 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 858 € | 858 € |
| 2021 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2022 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2023 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2024 | — | 881 € | 881 € |
| 2025 | — | 1 545 € | 1 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Huelgoat | 991 | 1 412 | 4.6 km |
| La Feuillée | 542 | 1 214 | 6.6 km |
| Le Cloître-Saint-Thégonnec | — | 1 536 | 6.6 km |
| Scrignac | 630 | 1 271 | 7.5 km |
| Brennilis | — | 1 152 | 7.9 km |
| Plouyé | — | 1 122 | 9.4 km |
| Plounéour-Ménez | 750 | 1 351 | 9.8 km |
| Loqueffret | — | 1 110 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 89 k€–187 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 115 k€–212 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 118 k€–236 k€ |