Berrieux
Découvrez Berrieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Berrieux, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (626e/778) : 943 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,8% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Berrieux sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 029 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 943 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2016 et 2025 (1 000 € → 1 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
| 120 m² | 866 € | 779–953 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berrieux a évolué de +3% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 828 € | 828 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 781 € | 781 € |
| 2025 | — | 1 029 € | 1 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Goudelancourt-lès-Berrieux | — | 1 477 | 1.5 km |
| Aizelles | — | 1 501 | 2.4 km |
| Corbeny | — | 1 530 | 2.9 km |
| Saint-Thomas | — | 846 | 3.2 km |
| Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt | 903 | 1 256 | 4.1 km |
| Aubigny-en-Laonnois | — | 1 180 | 4.6 km |
| Juvincourt-et-Damary | — | 1 656 | 4.8 km |
| Sainte-Croix | — | 1 185 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |