Berry-au-Bac
Découvrez Berry-au-Bac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Berry-au-Bac, 12e commune la plus chère du département sur 778 : 2 047 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Berry-au-Bac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 479 à 1 962 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 047 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 1 962 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berry-au-Bac a évolué de +32% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2017 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2018 | — | 973 € | 973 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2021 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2022 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2023 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 962 € | 1 962 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Condé-sur-Suippe | — | 2 039 | 3.5 km |
| Cormicy | 2 426 | 2 152 | 3.5 km |
| La Ville-aux-Bois-lès-Pontavert | — | 1 413 | 4.0 km |
| Juvincourt-et-Damary | — | 1 656 | 4.4 km |
| Bouffignereux | — | 1 820 | 5.0 km |
| Aguilcourt | — | 1 731 | 5.3 km |
| Villeneuve-sur-Aisne | 1 221 | 1 899 | 5.7 km |
| Pontavert | — | 1 827 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 113 k€–212 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 184 k€–276 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 190 k€–285 k€ |