Berthen
Découvrez Berthen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Berthen, dans le quart supérieur des prix du département (95e/645) : 2 514 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 maisons vendus à Berthen sur la dernière année, en hausse de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 2 022 à 2 388 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 514 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 022 € → 2 388 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berthen a évolué de -15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2016 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2017 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2018 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2019 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2020 | — | 2 822 € | 2 822 € |
| 2021 | — | 2 729 € | 2 729 € |
| 2022 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2023 | — | 2 795 € | 2 795 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 388 € | 2 388 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boeschepe | 1 984 | 2 012 | 2.5 km |
| Saint-Jans-Cappel | — | 2 333 | 2.6 km |
| Méteren | 1 209 | 2 117 | 3.4 km |
| Godewaersvelde | 1 141 | 2 096 | 3.5 km |
| Flêtre | 1 657 | 1 800 | 4.0 km |
| Caëstre | 1 794 | 1 991 | 6.3 km |
| Eecke | — | 2 079 | 6.4 km |
| Bailleul | 2 654 | 2 248 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 194 k€–270 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 283 k€–391 k€ |
| 150 m² | 358 k€ | 287 k€–430 k€ |