Bertignat
Découvrez Bertignat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Bertignat, dans le quart inférieur des prix du département (367e/463) : 999 €/m² pour les maisons, en hausse de +154,6% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Bertignat sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 124% (de 568 à 1 273 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 999 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +124% entre 2015 et 2025 (568 € → 1 273 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 791 € | 712–870 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bertignat a évolué de +20% sur 5 ans (+124% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 568 € | 568 € |
| 2016 | — | 681 € | 681 € |
| 2017 | — | 737 € | 737 € |
| 2018 | — | 714 € | 714 € |
| 2019 | — | 950 € | 950 € |
| 2020 | — | 857 € | 857 € |
| 2021 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2022 | — | 786 € | 786 € |
| 2023 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2024 | — | 500 € | 500 € |
| 2025 | — | 1 273 € | 1 273 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grandval | — | 756 | 4.0 km |
| Thiolières | 748 | 948 | 4.0 km |
| La Chapelle-Agnon | — | 1 116 | 5.0 km |
| Vertolaye | 1 189 | 923 | 5.4 km |
| Job | 1 058 | 1 166 | 5.7 km |
| La Forie | — | 1 338 | 5.9 km |
| Marat | — | 947 | 6.1 km |
| Le Monestier | 2 000 | 1 585 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 62 k€–176 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 182 k€–274 k€ |