Besain
Découvrez Besain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 864 €/m² pour les appartements et 1 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +104,4% sur un an à Besain, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Besain sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Besain : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 852 à 1 431 €/m², soit +68%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 864 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 163 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2017 et 2022 (852 € → 1 431 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Besain a évolué de +68% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 852 € | 852 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 700 € | 700 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montrond | 1 068 | 1 925 | 3.7 km |
| Crotenay | 879 | 1 546 | 3.7 km |
| Picarreau | — | 1 130 | 4.6 km |
| Molain | — | 955 | 4.6 km |
| Chaussenans | 901 | 1 428 | 5.8 km |
| Pont-du-Navoy | 944 | 1 708 | 6.0 km |
| Le Fied | 757 | 1 438 | 6.2 km |
| Poligny | 1 467 | 1 735 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 224 k€–373 k€ |