Bessèges
Découvrez Bessèges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bessèges, parmi les prix les plus bas du département (340e/347) (823 €/m² pour les appartements et 1 668 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Bessèges sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 35 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Baisse de 9% sur 10 ans pour les appartements à Bessèges, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 823 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 668 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (938 € → 859 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 512 € → 1 630 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessèges a évolué de +3% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 938 € | 1 512 € | 1 359 € |
| 2016 | 821 € | 993 € | 961 € |
| 2017 | 806 € | 1 662 € | 1 401 € |
| 2018 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2019 | 676 € | 1 574 € | 1 264 € |
| 2020 | 667 € | 1 375 € | 1 115 € |
| 2021 | 821 € | 1 513 € | 1 252 € |
| 2022 | 890 € | 1 817 € | 1 469 € |
| 2023 | 823 € | 1 534 € | 1 262 € |
| 2024 | 781 € | 1 816 € | 1 352 € |
| 2025 | 859 € | 1 630 € | 1 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 11 | 15 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 7 | 16 | 23 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 9 | 17 | 26 |
| 2020 | 11 | 19 | 30 |
| 2021 | 17 | 28 | 45 |
| 2022 | 15 | 25 | 40 |
| 2023 | 13 | 21 | 34 |
| 2024 | 13 | 16 | 29 |
| 2025 | 11 | 14 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Robiac-Rochessadoule | 786 | 1 609 | 1.9 km |
| Gagnières | 1 229 | 2 093 | 3.0 km |
| Bordezac | 1 257 | 2 803 | 3.4 km |
| Peyremale | 1 223 | 1 900 | 4.0 km |
| Meyrannes | 1 365 | 2 197 | 4.3 km |
| Le Martinet | 852 | 1 695 | 4.4 km |
| Courry | 2 262 | 2 611 | 4.5 km |
| Molières-sur-Cèze | 1 074 | 2 032 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 16 k€–42 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 29 k€–59 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 43 k€–73 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 57 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 114 k€–227 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 133 k€–315 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 175 k€–404 k€ |