Bétheniville
Découvrez Bétheniville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 183 €/m² pour les appartements et 1 756 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,1% sur un an à Bétheniville, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Bétheniville sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Bétheniville : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 522 à 1 787 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 183 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 756 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 522 € → 1 787 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bétheniville a évolué de +4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2019 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2020 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2021 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2022 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2023 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2024 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2025 | — | 1 787 € | 1 787 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-le-Petit | — | 1 769 | 3.3 km |
| Pontfaverger-Moronvilliers | 1 417 | 1 719 | 3.7 km |
| Hauviné | — | 1 485 | 4.4 km |
| Saint-Clément-à-Arnes | — | 1 029 | 5.2 km |
| Saint-Martin-l'Heureux | — | 1 391 | 5.4 km |
| Selles | — | 1 986 | 6.0 km |
| La Neuville-en-Tourne-à-Fuy | — | 1 672 | 6.5 km |
| Aussonce | — | 1 442 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 134 k€–193 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 160 k€–237 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 227 k€–340 k€ |