Bierne
Découvrez Bierne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bierne présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (145e/645) : 2 205 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 maisons vendus à Bierne sur la dernière année. Les loyers médians à Bierne : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 978 à 2 333 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 205 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 978 € → 2 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 605 € | 545–666 € |
| 60 m² | 864 € | 778–950 € |
| 80 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 120 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
| 150 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bierne a évolué de +19% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2016 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2017 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2018 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2019 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2020 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2021 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2024 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2025 | — | 2 333 € | 2 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bergues | 2 251 | 2 104 | 2.2 km |
| Steene | — | 1 849 | 2.9 km |
| Cappelle-la-Grande | 1 609 | 1 887 | 3.6 km |
| Hoymille | — | 2 245 | 3.8 km |
| Armbouts-Cappel | — | 2 052 | 3.9 km |
| Socx | — | 2 087 | 4.2 km |
| Coudekerque-Branche | 1 737 | 1 813 | 5.2 km |
| Crochte | 905 | 2 039 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 176 k€–246 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 220 k€–305 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 256 k€–362 k€ |