Biert
Découvrez Biert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Biert se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (53e/309) : 1 742 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
13 maisons vendus à Biert sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 345 à 1 914 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 742 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 1 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Biert a évolué de +26% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 913 € | 913 € |
| 2019 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2020 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2021 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2022 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2023 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | — | 1 914 € | 1 914 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aleu | — | 1 391 | 3.6 km |
| Soulan | 840 | 1 372 | 5.5 km |
| Rivèrenert | — | 1 111 | 6.4 km |
| Massat | — | 1 591 | 6.4 km |
| Boussenac | — | 1 803 | 6.7 km |
| Esplas-de-Sérou | — | 1 271 | 7.0 km |
| Oust | 529 | 1 242 | 7.8 km |
| Ercé | 555 | 1 850 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 108 k€–267 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 142 k€–309 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 169 k€–360 k€ |