Prix immobilier à Billom
Billom
Découvrez Billom : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 805habitants
1 756€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
Soleil et air pur
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Billom
Découvrez Billom : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Billom présente un marché actif et bien valorisé : 1 257 €/m² pour les appartements et 1 824 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 63 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,2%.
Analyse
63 transactions à Billom sur un an, dont 13 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Billom : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 777 à 1 226 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 824 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (777 € → 1 226 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 494 € → 1 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Billom a évolué de +23% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 777 € | 1 494 € | 1 419 € |
| 2016 | 971 € | 1 521 € | 1 471 € |
| 2017 | 879 € | 1 500 € | 1 452 € |
| 2018 | 854 € | 1 676 € | 1 633 € |
| 2019 | 1 647 € | 1 728 € | 1 721 € |
| 2020 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2021 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2022 | 1 461 € | 1 663 € | 1 639 € |
| 2023 | 1 290 € | 1 738 € | 1 701 € |
| 2024 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2025 | 1 226 € | 1 953 € | 1 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 52 | 58 |
| 2016 | 5 | 50 | 55 |
| 2017 | 4 | 48 | 52 |
| 2018 | 3 | 55 | 58 |
| 2019 | 4 | 44 | 48 |
| 2020 | — | 57 | 57 |
| 2021 | 2 | 63 | 65 |
| 2022 | 6 | 44 | 50 |
| 2023 | 4 | 44 | 48 |
| 2024 | 2 | 46 | 48 |
| 2025 | 13 | 50 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chas | — | 1 527 | 2.7 km |
| Espirat | — | 1 794 | 3.2 km |
| Reignat | — | 1 406 | 3.7 km |
| Vassel | — | 2 194 | 4.0 km |
| Saint-Julien-de-Coppel | 885 | 1 720 | 4.0 km |
| Chauriat | 1 531 | 2 069 | 4.1 km |
| Montmorin | 1 250 | 1 748 | 4.6 km |
| Saint-Georges-sur-Allier | — | 2 218 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 78 k€–179 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 131 k€–220 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 163 k€–277 k€ |
À Billom, le prix moyen au m² s'établit à 1 257 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 565 €, un T3 de 65 m² environ 81 705 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Billom ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +57,9%. Les maisons ont évolué de +30,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Billom est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Billom est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 135 € se loue environ 530 €/mois, soit 6 360 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Billom a enregistré 63 ventes immobilières (13 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 824 €/m² affichés pour Billom correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.