Blagny
Découvrez Blagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 152 €/m² pour les appartements et 1 131 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an à Blagny, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (23 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
23 transactions à Blagny sur un an, dont 2 appartements et 21 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (+53%). Les loyers médians à Blagny : 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 042 à 1 105 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 152 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 131 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 1 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 249 € | 224–274 € |
| 40 m² | 299 € | 269–329 € |
| 60 m² | 428 € | 385–471 € |
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 556 € | 500–612 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
| 120 m² | 724 € | 652–796 € |
| 150 m² | 855 € | 770–941 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blagny a évolué de +14% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2016 | — | 949 € | 949 € |
| 2017 | — | 753 € | 753 € |
| 2018 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2019 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2020 | — | 962 € | 962 € |
| 2021 | — | 973 € | 973 € |
| 2022 | — | 891 € | 891 € |
| 2023 | — | 996 € | 996 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | — | 1 105 € | 1 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Linay | — | 874 | 2.4 km |
| Carignan | 960 | 1 320 | 2.5 km |
| Sailly | — | 1 284 | 3.2 km |
| Villy | — | 1 181 | 3.7 km |
| Les Deux-Villes | — | 1 049 | 4.1 km |
| Osnes | 500 | 849 | 4.8 km |
| Fromy | — | 1 294 | 4.9 km |
| Vaux-lès-Mouzon | — | 918 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 78 k€–164 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 89 k€–177 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 101 k€–199 k€ |