Prix immobilier à Blain
Blain
Découvrez Blain : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 376habitants
2 205€/m²
Forces
Air de qualité
Ville familiale
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Blain
Découvrez Blain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Blain : 1 841 €/m² pour les appartements et 2 271 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 129 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
129 ventes à Blain sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 1 493 à 1 740 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 841 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 271 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 493 € → 1 740 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 712 € → 2 286 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 715 € | 644–787 € |
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 120 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 150 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blain a évolué de +4% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 129 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 493 € | 1 712 € | 1 694 € |
| 2016 | 1 458 € | 1 733 € | 1 711 € |
| 2017 | 1 522 € | 1 687 € | 1 664 € |
| 2018 | 1 554 € | 1 711 € | 1 687 € |
| 2019 | 1 529 € | 1 787 € | 1 753 € |
| 2020 | 1 667 € | 1 929 € | 1 897 € |
| 2021 | 1 968 € | 2 133 € | 2 116 € |
| 2022 | 2 107 € | 2 444 € | 2 415 € |
| 2023 | 2 130 € | 2 258 € | 2 237 € |
| 2024 | 1 783 € | 2 257 € | 2 195 € |
| 2025 | 1 740 € | 2 286 € | 2 197 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 79 | 86 |
| 2016 | 7 | 82 | 89 |
| 2017 | 17 | 105 | 122 |
| 2018 | 19 | 106 | 125 |
| 2019 | 15 | 97 | 112 |
| 2020 | 15 | 111 | 126 |
| 2021 | 17 | 147 | 164 |
| 2022 | 11 | 116 | 127 |
| 2023 | 23 | 121 | 144 |
| 2024 | 13 | 87 | 100 |
| 2025 | 21 | 108 | 129 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Gâvre | 1 732 | 1 800 | 7.5 km |
| La Chevallerais | — | 2 325 | 7.9 km |
| Fay-de-Bretagne | 2 127 | 2 308 | 8.3 km |
| La Grigonnais | 820 | 2 152 | 9.0 km |
| Bouvron | 1 592 | 2 141 | 9.7 km |
| Vay | 880 | 1 876 | 10.2 km |
| Notre-Dame-des-Landes | 1 578 | 2 226 | 10.5 km |
| Héric | 2 504 | 2 579 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 52 k€–76 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 83 k€–108 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 99 k€–150 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 100 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 169 k€–240 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 203 k€–312 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 238 k€–370 k€ |
À Blain, le prix moyen au m² s'établit à 1 841 €/m² pour un appartement et 2 271 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 845 €, un T3 de 65 m² environ 119 665 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Blain ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,5%. Les maisons ont évolué de +33,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Blain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Blain est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 255 € se loue environ 655 €/mois, soit 7 860 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Blain a enregistré 129 ventes immobilières (21 appartements, 108 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 271 €/m² affichés pour Blain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 129 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.