Blanzac
Découvrez Blanzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Blanzac se situe dans la fourchette médiane, 24e commune la plus chère du département sur 255 : 1 865 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Blanzac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 603 à 1 847 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 865 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2025 (1 603 € → 1 847 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blanzac a évolué de -2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2021 | — | 962 € | 962 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2024 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2025 | — | 1 847 € | 1 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paulien | 787 | 1 581 | 3.5 km |
| Polignac | 1 659 | 1 860 | 3.6 km |
| Lavoûte-sur-Loire | 691 | 1 535 | 4.3 km |
| Borne | 752 | 1 201 | 4.9 km |
| Saint-Vidal | 882 | 1 679 | 5.7 km |
| Saint-Vincent | 706 | 1 430 | 5.9 km |
| Chadrac | 1 402 | 2 047 | 6.9 km |
| Chaspinhac | 1 467 | 1 920 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 208 k€–346 k€ |