Blesmes
Découvrez Blesmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Blesmes se situe dans la fourchette médiane, 44e commune la plus chère du département sur 778 : 965 €/m² pour les appartements et 1 961 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Blesmes a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 943 à 2 302 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 965 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 961 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 943 € → 2 302 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Blesmes a évolué de +51% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2018 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2019 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2020 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2021 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2022 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2023 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2024 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2025 | — | 2 302 € | 2 302 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chierry | 1 516 | 2 046 | 2.5 km |
| Fossoy | — | 1 648 | 2.6 km |
| Nesles-la-Montagne | 1 348 | 1 904 | 3.2 km |
| Étampes-sur-Marne | 1 649 | 2 024 | 3.4 km |
| Gland | — | 1 475 | 3.6 km |
| Crézancy | 1 444 | 1 694 | 3.9 km |
| Saint-Eugène | — | 1 428 | 4.0 km |
| Brasles | 1 258 | 1 907 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 88 k€–213 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 166 k€–253 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |