Boisset-et-Gaujac
Découvrez Boisset-et-Gaujac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Boisset-et-Gaujac : 1 508 €/m² pour les appartements et 2 566 €/m² pour les maisons, en hausse de +66,6% sur un an, avec 29 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
29 transactions à Boisset-et-Gaujac sur un an, dont 2 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Boisset-et-Gaujac : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 508 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 566 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2019 et 2021 (1 135 € → 1 890 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 008 € → 2 553 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Boisset-et-Gaujac a évolué de +11% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2016 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2017 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2018 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2019 | 1 135 € | 2 313 € | 2 131 € |
| 2020 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2021 | 1 890 € | 2 333 € | 2 304 € |
| 2022 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2023 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2024 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2025 | — | 2 553 € | 2 553 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 4 | 22 | 26 |
| 2020 | 2 | 35 | 37 |
| 2021 | 3 | 43 | 46 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bagard | 1 628 | 2 394 | 2.8 km |
| Massillargues-Attuech | 1 304 | 2 289 | 3.6 km |
| Anduze | 1 350 | 2 518 | 4.2 km |
| Lézan | 1 128 | 2 126 | 4.3 km |
| Générargues | 1 324 | 2 401 | 4.5 km |
| Tornac | 1 521 | 2 000 | 4.7 km |
| Ribaute-les-Tavernes | 1 218 | 2 107 | 4.7 km |
| Saint-Christol-lez-Alès | 1 890 | 2 328 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 210 k€–257 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 245 k€–345 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 295 k€–447 k€ |